一、烟台独栋办公楼出租

以下是烟台一些独栋办公楼出租的详细介绍：

●芝罘区幸福南路独栋办公楼

位置：芝罘区幸福南路。

面积：独栋的办公楼一二层总面积 1000 平以上，单间面积 20-200 平不等。

价格：价格可面议。

设施：水电齐全，装修完善，配备空调，有厨房和会客餐厅，办公室内带独立卫生间。

优势：可整体租也可分租，适合所有中小型企业办公、会所等，还可以改造做民宿公寓，院内还有近 200 平的平房出租，可签长期合同，租金便宜。

●莱山区新苑路 5 号烟台合普环保大楼

位置：莱山区莱山街道新苑路 5 号。

面积：面积 34-120 平。

租金：0.9 元 /㎡/ 天。

设施：简装，产权可分割，集中供暖，院内免费停车，物业规范，保安 24 小时值班，有员工食堂。

优势：独栋沿街写字楼，交通便利，东附楼是莱山区规模较大的一站式培训基地，正楼办公大楼，写字间户型方正，明亮宽敞，基础设施齐全，朝向好，采光佳，适合企事业单位办公。

●开发区中节能聚创新城独栋写字楼

位置：开发区高雄路聚创新城。

面积：500㎡。

租金：0.7 元 /㎡/ 天，押 2 付 1。

设施：精装修，产权可分割，无电梯，中央空调，免费车位。

优势：业主直租，烟台开发区中节能环保科技产业园是开发区重点打造的三大园区之一，已入住超高清产业研究院，5G 联合创新实验等重点项目，可整租可分租。

●开发区金沙江路 5 号独栋办公楼

位置：开发区金沙江路 5 号。

面积：610㎡。

租金：1.7 万 / 月，押 3 付 12。

设施：装修齐全，面宽 20m，层高 4m，进深 4m。

优势：旁边小区工厂都有，临街，独门独院。

●高新区独栋别墅

位置：中国农业大学烟台研究院附近，高新区马山寨。

面积：上下两层，大概 300-400 平。

租金：每年租金 3 到 5 万，租金含物业费。

设施：独立大院，门口停车方便，有车库，部分带菜园、果树，路面已硬化，宽带、中央空调、免费车位、员工餐厅、安全监控等设施齐全。

优势：交通方便，适合做电商、直播、办公会所等，距牟平、高新区管委都很近，到海边 200-300 米。

●莱山区轸大路 36 号独栋办公楼

位置：莱山区轸大路 36 号 1 楼，滨海中学对面。

面积：5000㎡。

租金：0.5 元 /㎡/ 天，押 1 付 12。

设施：精装修，可注册，独栋，可分割，有停车场地，配套食堂餐厅宿舍。

优势：独门独院，适合做公司办公、机构培训、电商直播、体能健身、休闲娱乐等，可分租。

●芝罘区南大街 158 号独栋办公会所

位置：芝罘区南大街 158 号。

面积：600㎡。

租金：价格可面议，押 1 付 3。

设施：新房，精装修，可注册，办公家具齐全，免费车位，集中供暖。

优势：专业代理与托管，适合多种办公及商业用途，周边写字楼资源丰富。

●黄渤海新区潮水镇空港四路 13 号空港商务办公园区

位置：黄渤海新区潮水镇空港四路 13 号。

面积：总建筑面积约 7200 平方米，共有办公用房 90 间，商务办公楼共 6 层，单层建筑面积均约 1200 平方米。

优势：独门独院，外立面为干挂石材，简洁大气，花园式园区环境，舒适安静。基础办公、会议设施设备齐全，职工活动室、餐厅及 vip 包间、宿舍一应俱全。距烟台蓬莱国际机场仅 1 公里，30 分钟直达城区中心，飞机 1 小时到达北京、1.5 小时到达上海，商务出行便捷高效。国企直租，无中介费，省心省力更省钱。

二、烟台独栋办公楼出售

以下是烟台一些正在出售的独栋办公楼相关信息：

●中创云谷里

位置：芝罘区黄务及芝罘周边等地，处于芝罘区核心位置，周边有 1861 产业园、嘉禾乐天、红星美凯龙、建材批发市场等商贸集群。

面积户型：面积区间为 400-4000 平方米，有独栋、联排等多种形式，总层 4 层，首层层高 7 米，可间隔两层或者做大挑空，2-4 层均为 3.5 米，南北通透，外观为玻璃幕墙结构，室内空间自由分割。

价格示例：如一套建面约 2600 平方米的独栋办公楼售价 1600 万元，单价 6153.85 元 / 平方米；建面约 582 平方米的独栋，价格 466 万元，单价 7998.63 元 / 平方米。

配套设施：园区内部设有 1800 平的园区餐厅、共享会议室、健身房、商业街区、运营数据统计平台等，停车位充足，交通便利，西接福山区、开发区，东临莱山区，距离 G18 荣乌高速口约 5.8 公里车程。

●烟台芝罘区翡翠路 46 号、48 号

位置：位于烟台市中心芝罘区翡翠路 46 号、48 号，周边奇山塔山小区商业繁华，生活配套完善。

面积户型：建筑面积约 812 平方米，土地面积 1278 平方米，地类为住宅用地，规划用途为综合楼，四层独栋建筑，一层东侧有专属私密庭院，四层西侧有观景露台 / 庭院。

价格：拍卖参考价 251 万元，单价约 3091 元 / 平方米。

用途潜力：可升级为企业总部、创意办公空间，也可打造精品酒店、主题民宿，或转型为高端会所、定制空间等。

●山东省烟台市莱山区海澜路与航天路交叉路口东 500 米路北

位置：高新区马山寨，位于莱山区海澜路与航天路交叉路口东 500 米路北。

面积户型：独栋共 4 层，建筑面积 820 平方米，户型方正，空间灵动，使用率 100%。

价格：售价 440 万元，单价 5365.85 元 / 平方米。

配套设施：独门独院，赠送 400㎡院子和 200㎡露台，可满足企业物流、生产、场地等多种使用功能，集中供暖，免费车位。

●烟台北航科技园

位置：高新区马山寨。

面积户型：四层商务独栋，建筑面积 823 平方米，正面外墙从上到下采用全玻璃幕墙设计，周边外墙采用多种建材精心雕琢，户型方正，空间灵动。

价格：440 万元，单价 5346.29 元 / 平方米。

配套设施：标配电梯，赠送 400㎡-600㎡院子，园区内配套食堂，目前聚集企业 200 余家，以生物医药、精密加工、总部、中小创业企业为主，园区有专业运营部，协助企业拿人才政策、科技政策等。