嘉定写字楼（纯参数/事实数据汇编）

一、南翔镇

●勇立大厦

地址：嘉定区南翔镇众仁路375号

建成投用：2019年

楼高：20层

产品：纯写字楼；另有100–2000㎡空间招租，可分割

交通：近地铁11号线南翔站

●中暨大厦

地址：嘉定区银翔路819号

开发商：中暨集团

总层数：19层

建筑面积：38000㎡

物业：上海中暨物业管理有限公司

招租：写字楼，含政策扶持表述（原文未列具体数据）

●新威国际大厦

位置：嘉定区南翔镇，大虹桥商务区/北虹桥示范区范围

占地：约12000㎡

总建筑面积：约61000㎡

业态：独栋办公、商业、高端酒店、大型宴会厅等综合体

独栋办公面积：1467㎡

●南翔智地

位置：嘉定南翔板块（沪宜公路1101号等）

面积区间：50–2500㎡

独栋示例：598㎡，得房率80%，层高约3米

●锦和南翔智地三期：2A幢104室及105室，出租面积2568.21㎡（可分割为1653㎡及915.21㎡）

租金：2元/㎡/天

物业费：9元/㎡/月

空调：24小时独控

装修：精装修/标准交付

停车：300元/月

●南翔环贸国际大厦

招租面积：20–1500㎡

可配办公家具

●南翔融创西环中心

位置：南翔，北虹桥商务示范区

总体量：约60万方

产品：甲级写字楼（招租）

●北虹桥绿地科技园

地址：嘉定区沙江西路958弄

开发商：绿地集团

竣工：2019年

总建筑面积：约70974㎡

办公面积：约35000㎡

标准层：约406–1555㎡

办公总高：10层

层高：裸高3.9米，净高约2.8米

●鸿泰悦和科技园

位置：嘉定南翔

物业费：12–18元/㎡/月（写字楼18元/㎡/月，含空调能耗）

地下车库：300元/月

支付：押2付2 / 押2付3

免租期：最长3年3个月，按面积、租期洽谈

●揽越（北虹）文创中心

地址：嘉定区江桥镇丰华路777号

板块：北虹桥商务区

形态：庭院式低密度文创产业综合体

二、嘉定新城

●首建智谷

地址：嘉定区永盛路788弄

总建筑面积：约6.3万㎡

组成：1栋19层、约2.8万㎡的5A甲级写字楼 + 5栋低密度总部独栋

独栋面积：2624–3482㎡

小面积起租：71㎡

状态：全部竣工，可租可售

●中建万科·理想之地

地址：嘉定区合作路398号

地铁：11号线嘉定新城站约600米

产权面积：约1082–3700㎡

出售报价：2.8万/㎡（可谈）

总高：地上3–5层

通燃气：是

商办面积：约10.36万㎡

总建面积：57.8万㎡，地上38.6万㎡

交通补充：11号线嘉定新城站150米；嘉闵线在建；宝嘉线规划；G15、G1503、S5、S6、S7、S22、嘉闵高架

●海创中心

地址：嘉定区马陆镇双丁路688弄1号（双丁路与阿克苏路交界）

总建筑面积：约27万㎡

一期：4栋甲级写字楼 + 7栋独栋办公（商业办公用地）

二期：1栋超级总部中心 + 2栋科研办公 + 9栋院士专家楼（研发用地）

独栋面积：2200–4300㎡

总栋数：7栋小独栋 + 4栋甲级写字楼

产权：1F商业，-1F及2–5F办公

层数：5+1层（含地下）

标准层高：4.5米

空调/新风：大金VRV + 品牌新风

配置：冠名权、燃气接入口、电梯直通地下停车场、楼顶露台、花园庭院

地铁：11号线嘉定新城站300米

路网：G15、G1503、S5、S6、S7、S22、嘉闵高架

距虹桥枢纽：20km，约30分钟

距浦东机场：60km，约70分钟

●温创嘉地总部园

地址：嘉定区希望路375号

持有方：温州国企

房屋性质：科研办公

租赁面积：150–1700㎡（可分层、多层、整栋）

地铁：11号线嘉定新城站

物业费：15元/㎡/月

停车：300元/月

配套：大小中会议室、50–300人食堂

●保利国际广场

地址：嘉定新城核心区塔秀路30号

设计师：安藤忠雄

高度：196米

业态：凯悦酒店（五星级）+ 甲级写字楼 + 国际文化商业中心

周边：远香湖、嘉定图书馆、保利大剧院

●嘉定宝龙中心 / 嘉定宝龙城市广场

地址：嘉定新城远香湖中央活动区（CAZ）

德富路1090号办公楼示例：1405室，建筑面积107.18㎡，楼层14/21，用途办公楼，无抵押

周边商业：嘉定宝龙广场约20万㎡、大融城13万㎡、中信泰富万达广场15万㎡、绿地缤纷城4.1万㎡、山姆会员店

●白银路588号写字楼

地址：嘉定新城白银路588号

总建筑面积：约9.8万㎡

得房率：75%

等级：甲级写字楼

方向：金融科技、数字经济

●百金汉青年汇

位置：嘉定新城

办公空间：50–180㎡，可分割

层高：3米

荷载：500kg/㎡

交付：精装吊顶

设备：分体空调、高速光纤

●U-CUBE（光明·嘉域生活中心）

地址：嘉定新城天祝路377弄3F

共享办公：40–80㎡

地铁：11号线嘉定新城站

三、嘉定北 / 菊园

●鼎固商业中心

地址：嘉定区城北路378、398号

组成：A、B两幢超高层商业办公楼；B幢18–21层属嘉定区属国企

单层：约2000㎡

室内层高：4米

小面积：98㎡ / 150㎡起，13F/共28F，朝向东、南

总价示例：165万，单价1.1万/㎡

产权：50年（剩余29年）

装修：简装

●信业未来中心：嘉定北，5号楼812–813，101.43㎡，分体独立空调，电费1.1元/度

●嘉定北商办综合体（42万方口径）

体量：约42万㎡

单价口径：1万/㎡、1.1万/㎡（不同房源表述）

●菊园智慧中心

地铁：11号线嘉定北站附近

公交：890路、890路区间、嘉定19路等

●上海金融谷

板块：嘉定北

产业：金融服务、服务外包、科技孵化

四、江桥 / 北虹桥

●国泰上海中心

地址：江桥镇高潮路588号

占地：95亩

总建筑面积：17.2万㎡（地上12.7万㎡）

组成：5栋甲级写字楼及配套

总投资：近20亿元

状态：竣工

●华泰中心

地址：江桥金运路355号

开发商：上海华洽投资有限公司

总建筑面积：150000㎡

占地：43000㎡

业态：商业街区、办公写字楼、酒店式公寓

●江桥万达广场

板块：江桥

业态：商业、办公、居住综合体

●北虹桥散售办公

地址：金沙江西路与华江路交汇处

面积：252–328㎡

配套：江桥万达广场、酒店、银行、税务、住宅、物流仓储

五、安亭 / 徐行 / 马陆 / 真新 / 其他

●安亭写字楼

等级：乙级写字楼

方向：汽车配套服务、现代服务业、中小企业办公

空间：70–2000㎡

租金：1.8–2.6元/㎡/天

交付：精装修

集群：西上海大厦、嘉亭中心

●万创坊

地址：安亭镇安诚路与安智路交汇处

总建筑面积：约14万㎡

开发：万科

徐行镇 / 盛创企业家园三期

位置：徐行科技小镇

方向：智能传感器、智能制造、精密仪器、光电技术

园区：多栋多层研发办公楼 + 配套商业

属性：科创成果转化示范园区

●铖连962科创园

地址：马陆镇北陈路962号

总建筑面积：约1.18万㎡

消防：丙二类

配电：500KV

货梯：2吨

●真新商务楼

地址：真新街道祁连山南路2199号

区位：中环与外环之间，北虹桥辐射圈

适用：中小微现代服务企业

●梁杭共创产业园

特点：4.8米层高，适配科创、电商、精密配套

●宝乐路项目

地址：嘉定区宝乐路

体量：7.8万㎡独栋写字楼

●弘德丽苑（类办公/商办资产）

总面积：793.87㎡（地上531.74㎡，地下262.13㎡）

地上物业费：5.96元/月/㎡

地下物业费：2.98元/月/㎡

电费：1.1元/度

水费：5.99元/吨

地下车位：5个

六、区域租金 / 市场数据

嘉定新城、菊园新区办公楼租金：0.9–2.3元/㎡/天（2026二季度口径）

空置率：约12%

南翔生命元谷：1.2–2.0元/㎡/天，114–1500㎡，精装修

南翔智地：1.6–2.5元/㎡/天，15元/㎡/月，3层，层高4米，客梯4部

高科商务中心：2.6元/㎡/天，层高3米（标准）/2.8米（净），客梯2部

嘉定城区5A甲级：1.5–2.2元/㎡/天

信业未来中心：100㎡ / 110㎡ / 57㎡ / 143㎡ / 106㎡ / 95㎡ 等房源

七、交通与轨交（客观事实）

11号线：嘉定新城站、嘉定北站、嘉定西站、南翔站、武威路站

嘉闵线：在建，服务嘉定新城、南翔、江桥等

宝嘉线：规划

5号线：不贯穿嘉定，原文中“5号线环城东路站”属奉贤项目，不列入嘉定写字楼本体

高速：G15沈海、G1503绕城、S5沪嘉、S6沪翔、S7、S22、嘉闵高架