一、G60科创走廊 / 临港松江科技城 / 科创云廊 / 科创之眼

●G60科创云廊

地址：松江区莘砖公路239号

开发/运营：松江区政府与临港集团合作

设计：拉斐尔·维诺里

组成：23栋塔楼 + 1.5公里云顶

总占地：约500亩

规划建筑面积：约86万㎡

其中：高端写字楼约70万㎡，商业中心近10万㎡

配套：五星级酒店、体验中心、文化设施

办公租赁面积示例：180–2400㎡

●临港松江科技城

属性：长三角G60科创走廊产业技术创新策源区、重大科技成果转化承载区

合作模式：临港集团 × 松江区政府，“区区合作、品牌联动”

新桥镇核心载体；国家级中小企业特色产业集群（卫星互联网、工业互联网）

●G60云智天地

地址：松江新桥板块，新效路398号

面积：50–15000㎡（独栋 + 平层）

物业费：8元/㎡/月（不含空调能耗）

空调：24小时独控

●长三角G60科创之眼

位置：九新公路以西、莘砖公路以南，临港松江科技城西片区；新桥、九亭、洞泾三镇交界

四至：东至九新公路，南至砖新河，北至莘砖公路，西至高压走廊和北泖泾

总用地：约1100亩

用地性质：C65科研用地

组成：3栋写字楼 + 12栋研发总部独栋

高层：分层分户，租售均可，单层约1600㎡

独栋：4500–6600㎡，分栋或两层以上起售

另一处登记地址：长兴路，英郡雷丁西区西南侧约180米

物业：漕河泾物业

总高：5–17层

总建筑面积：约18.7万㎡（共15栋）

标准层面积：约1600㎡

轨交：12号线（在建）

●邦芯科技园 / 临港邦芯产业园

地址：松江区顺庆路428号（G60科创云廊核心区）

可租面积：A栋15000㎡，B栋14800㎡，C栋14600㎡，地下室8200㎡

临港邦芯产业园：总层数9层；1层高5.4米，标准层高4.2米

租金：2.3–2.6元/㎡/天

物业费：13元/㎡/月

二、松江新城 / 大学城 / 广富林

●久银中心

地址：广富林路199号

组成：1栋22层超甲级写字楼 + 商业连廊

板块：松江新城国际生态商务区

毗邻：五龙湖公园

办公面积：50–1000㎡

交付：标准交付 / 定制装修 / 精装交付

空调：大金VRV独立控制

周边：松江大学城、松江万达广场、松江万象城、五龙商业广场、凯悦酒店

●松江万达广场（办公）

地址：广富林路658号

总建面：92683㎡

类型：标准写字楼

层数：19层

客梯：8部

开发商：上海松江万达广场投资有限公司

竣工：2014年

得房率：70%

地铁：9号线松江大学城站约1069米

产品：SOHO办公 + 甲级写字楼

●温商国际大厦

板块：广富林

距离5号线环城东路站约398米（原文数据）

租金：2.6–2.8元/㎡/天

层高：标准3米，净高2.8米

客梯：3部

●昂立大厦

板块：松江大学城

竣工：2015年

●东鼎商务大厦（77广场）

位置：松江新城核心区

物业：上海东鼎物业管理有限公司

●松江大学城科创源·极创空间

地址：定恒路89弄，广富林路定恒路路口（首创禧瑞云庭商务楼）

毗邻：松江印象城二期

租金：1.3元/㎡/天起

●某重点甲级纯商务写字楼（2024年12月竣工）

开发：松江新城商务运营有限公司

竣工：2024年12月

总建面：18万㎡

占地：55亩

组成：高层商务写字楼 + 配套商业

三、九亭

●九亭U天地

地址：九亭核心板块，近9号线九亭站

2号楼房源：98㎡ / 280㎡ / 整层378㎡

其他口径：22–2000㎡

空调：24小时独立空调

交付：精装全配

●九亭中心

地址：沪亭北路199弄

组成：1条商业街区 + 写字楼 + 公寓 + 精品酒店，共12栋

购物中心建筑面积：8万㎡

外立面：玻璃幕墙、穿孔铝板、铝型材

●来伊份青年大厦

地址：沪松公路1399弄68号

竣工：2010年

层数：20层

高度：88米

总建面：逾2万㎡

可租面积：约16877㎡

●松江科技绿洲二期

等级：甲级写字楼

房源示例：227㎡，双面采光，精装现房

●卓越同久科创中心

地址：九新公路877号

面积：80 / 108 / 136 / 203 / 258 / 306㎡；整层2567㎡、1390㎡

价格：精装全配2.4元/㎡/天，毛坯2元/㎡/天，定制装修2.5元/㎡/天

空调：24小时独控

●亭园大厦

地址：九新公路10弄

交通：近9号线九亭站

●星晨大厦

板块：九亭

交通：近9号线九亭站

●新业鸿科创中心

地址：涞坊路2185号

主导产业：医疗器械

●虹桥自贸城写字楼园区

板块：九亭

距虹桥火车站/虹桥机场：10–15分钟车程

四、泗泾 / 新桥

●绿亮科创园

地址：泗泾镇高枝路

业态：写字楼办公 + 人才公寓

出租面积示例：646㎡

租金：0.7元/㎡/天起

物业费：5元/㎡/月

停车：150元/月

面积：50 / 60 / 70 / 98 / 138 / 156 / 176 / 244 / 294 / 637㎡等

●金地威新·虹桥科创园

地址：泗泾镇望东中路1号（北园）/ 望东南路98号（南园）

占地：约4.8万㎡

总建面：6.5万㎡

竣工：2019年

运营：金地威新产业（金地集团600383.SH + 金地商置535.HK）

地块：104工业地块

特点：研发办公、带空调

●建华科创松江发展中心

地址：沪松公路2033号（近九亭站）

开发：建华控股

定位：智能制造与总部经济

总建面：约11万㎡

空间：1300–6000㎡独栋或分层

●百原·Dream Park梦想基地

地址：北九亭，涞寅路1568号

栋数：6栋（A/B/C/D/E/F）

每栋层高：2层

总面积：16000㎡

分租：39.8㎡起

户型：39.8 / 63 / 72 / 73 / 75 / 80 / 90 / 95 / 100 / 102 / 108 / 118 / 135 / 140 / 142 / 145 / 163 / 209㎡等

交通：松江94路直达地铁站；近沈海高速；距虹桥机场约15分钟

五、松江经开区 / 西部园区

●匹克湾园区

位置：国家级上海松江经开区西部园区，文翔路

开发：鼎电集团

周边：台积电、库卡机器人、回天新材料、闲猫公寓

业态：运动、休闲娱乐、社交聚会、园区配套

●松江经开区主导产业

新能源电力装备

生物医药

新一代信息技术

时尚消费品

六、车墩 / 佘山 / 小昆山等

●车墩镇

写字楼租金：0.8–1.5元/㎡/天

优势：土地、厂房、办公成本低于松江新城核心区及市区

存量：大量工业厂房和待转型用地

●佘山/佘北

吉业路218号：约160㎡，一楼，可注册公司

广富林路4855弄：占地约197亩，总建面约20万㎡；一梯一户独栋或分层；低容积率、高绿化率

七、其他松江写字楼/园区

●丸美创新中心

地址：荣乐东路1090号

等级：5A甲级，玻璃幕墙

总建面：约2万㎡

层数：地上19层

使用率：约70%

系统：24小时中央空调 + 智能人脸识别门禁

小面积：62–670㎡

租金：1.4元/㎡/天起

交通：有轨电车0距离；松江体育中心地铁站3公里；G60高速3.5公里

●三迪中心

板块：松江国际商务区（EBD）

整层：约860㎡，可分割为160–180㎡

售价：2万/㎡出头

区域产业数据（原文）：G60三大产业聚集区，49家世界500强、65家上市公司、590家高新技术企业、约1.3万家制造业企业

●企德天地 / 企福甲级写字楼

地址：松卫北路665号

开发/运营：企福置业

●茸锦商务楼

位置：茸梅路 × 茸兴路，松江新城

●海鸥茸锦智谷

地址：明南路288弄

公寓：A型65㎡、B型90㎡、C型130㎡

车位：300个

配套：健身房、茶室、宿舍

●云间粮仓文创园

地址：松汇东路327号

近9号线醉白池站

占地：136亩

建筑：60余栋

前身：1950–1990年代粮食仓库及工厂

●联东U谷

地址：民益路1698号（二期）

面积：4万方；户型670 / 1500 / 3000 / 9000㎡；6层

层高：1层6米，标准层4.5米

承重：1层1吨/㎡，标准层500kg/㎡，楼顶500kg/㎡，地下车库400kg/㎡

●力塔云创天地

地址：姚北路1471号

租金：1.9–2.8元/㎡/天

物业费：9元/㎡/月

总层数：14层

层高：3米

电梯：客梯3部、货梯1部

竣工：2020年

●柴火空间

地址：中山街道茸平路19号

参数：展厅面宽37米、深54米，2层，带货梯

适配：4S展厅、商超、服装、直播、办公、智能制造、仓储

●棕榈广场办公楼

地址：莘砖公路518号

交通：园区地铁接驳班车至莘庄、九亭等

●绿洲一期 / 二期办公楼

板块：松江莘闵核心板块

路网：沪昆高速、嘉闵高架、G60高速、9号线九亭站

●IWG·HQ全球连锁办公

地址：千帆路288弄1号楼9楼

属性：G60科创走廊核心，连锁精装办公

●平高世贸中心

等级：5A级写字楼

登记面积示例：194.66㎡

状态：带稳定租约

●企福/其他原文未详列楼

松江办公楼分布：松江新城、九亭、泗泾、小昆山等

品质示例：G60科创云廊、绿地伯顿商业广场为甲级写字楼

八、交通与轨道（客观事实）

地铁9号线：九亭、泗泾、松江大学城、松江新城、醉白池、松江体育中心等

地铁12号线：松江段在建（科创之眼附近）

有轨电车：丸美创新中心旁

高速：G60沪昆高速、G15沈海高速、嘉闵高架、沪昆高速

机场：虹桥机场（北九亭/九亭多处约15分钟车程）