一、西虹桥 / 徐泾 / 国家会展中心板块

●恒润大厦

地址：青浦区明珠路838号（近崧泽大道）

开发/运营：上海飞骏实业

总建面：23609.15㎡

占地：9810㎡

地上建筑面积：约20057.12㎡

地下一层建筑面积：3552㎡

层数：地上12层、地下1层

总高：47.9米

竣工：2012年

标准层：约1482㎡

A栋：中央空调；B栋：独立空调

距离17号线徐盈路站：约1077米

租金：1.5–2.6元/㎡/天

物业费：23元/㎡/月（含中央空调能耗）、18.5元/㎡/月（不含空调能耗）

周边高速：G15、G50、G42、沪宁、沪杭

●虹桥世界中心

地址：青浦区诸光路1588弄（建虹路高架、国家会展中心附近）

可租面积：75–2100㎡；整层示例1570㎡

灵活办公空间：605000㎡

产品：甲级写字楼、精品LOFT、五星级酒店、商业

紧邻：2号线徐泾东站、17号线诸光路站

整层示例：1570㎡，物业费25元/㎡/月，停车800元/月，带上下水、连廊、家具

绿地虹桥世界中心示例：952.81㎡，租金2.2元/㎡/天，物业30元/㎡/月（含空调能耗），停车600–800元/月

●联美首位 SHOWAY

地址：青浦区蟠中东路188弄

开发商：联美集团

总建面：约140万㎡

办公组团：约40万㎡

产品：超5A甲级写字楼、总部独栋

四轨上盖；一站虹桥火车站，两站虹桥机场

T2整栋：6799㎡；T4整栋：8979㎡

在租面积：120㎡起分割，整层1100–2200㎡

配套：42万㎡商业集群、瑞吉酒店、国家会展中心一路之隔

在租单价：4.6–6元/㎡/天，物业费35元/㎡/月

●中建企业天地

地址：青浦区徐民路168号 / 308号

开发：中国建筑

总建面：约35万㎡

业态：甲级写字楼、总部独栋、星级酒店、配套商业、长租公寓

轨交：2号线蟠祥路站（在建，上盖/约60米），17号线蟠龙路站步行约800米

标准写字楼物业费：28–32元/㎡/月

入驻企业：力诺集团、海德汉集团、长安汽车、千里行集团、缙嘉集团、理业控股、龙元天策

双浦汇：徐民路818号，可租95–1400㎡，2号线蟠祥路约1000米

●新虹桥中心

产品：独栋办公、甲级写字楼、酒店、公馆、商业；3座甲级办公大楼

T1栋：甲级办公总面积约1.85万㎡，标准层约2400㎡/层，地上8层、地下2层

独栋示例：约3800㎡（含一楼386㎡商铺，赠屋顶花园180㎡）

约5300㎡（含一楼447㎡商铺，赠屋顶花园300㎡）

约6200㎡（含一楼634㎡商铺，赠屋顶花园500㎡）

●虹桥豪盛广场

地址：徐民东路209弄 / 269弄

总建面：40万㎡（一期现房12万㎡，二期28万㎡未建）

一期地上7.27万㎡、二期地上16万㎡

商业：一期2.65万㎡、二期6.6万㎡

独栋：约4450–6879㎡

12栋甲级写字楼，纯钢结构，独立品牌冠名权

入驻：POP设界、复旦大学国际校友科创中心

●虹桥时代广场

地址：青浦区高光路169弄39号

开发商：中骏集团

竣工：2020年7月

占地：约33807.1㎡

总建面：约133786.19㎡

在售楼栋：1/3/5/7号楼，合计45963.1㎡

邻近：中国北斗、华测导航、国家会展中心南侧约4公里

●前海人寿金融中心

地址：青浦区诸光路359弄

总建面：约13万㎡

组成：A/B/C/D四栋办公楼 + 配套商业

办公面积：约6.2万㎡

A/B/C栋7层，D栋8层

商业配套：约1.98万㎡

租金：1.8元/㎡/天起

物业费：32元/㎡/月

层高：4.1米

电梯：客梯2部、货梯1部

竣工：2025年上半年

●圆融大厦 / 圆通大厦

地址：徐泾镇蟠中路

板块：西虹桥总部聚集区

周边总部：安踏、美的、波司登

●中核科创园

业态：办公、会议中心、商业、酒店、住宅、租赁住宅

轨交：2号线潘祥路站上盖（原文称施工中，预计2025年10月开通）

●西虹桥德必易园

板块：徐泾 / 西虹桥

面积：50–2500㎡

租金：1元/㎡/天起

免租：2个月

周边高速：沈海高速、沪渝高速

●鼎沪商务园 / 鼎沪·科域

占地：约3.2万㎡

容积率：1.6，绿化率：30%

组成：5栋低密度写字楼 + 1栋综合商务配套

外立面：双银LOW-E玻璃 + 航空铝板

鼎沪·科域：近17号线诸光路站，步行约5分钟

●e通世界系

虹桥园（北区）：华徐公路999号，367/488㎡，租金2.5元/㎡/天起，物业10元/㎡/月，定位高新技术/信息科技/互联网+/医疗健康

华新园：华隆路1777号，220–1700㎡，租金1.6元/㎡/天起，物业10元/㎡/月，定位智能制造/信息科技/现代物流/医疗科技

安泰产业园：5A写字楼，精装交付，独立空调，物业10元/㎡/月，停车200元/月，免租6个月

徐泾北区房源：412.07㎡（物业费10元，停车300元，层高4.5米）、606.71㎡（104地块，可办环评/实验室）、562.57㎡（带露台）、556㎡等；空调均为24小时独立控制

二、徐盈路 / 万科天空之城 / 天空万科中心

●天空万科中心 / 万科天空之城

地址：青浦区徐盈路989号 / 崧泽大道2229弄 / 徐盈路989-1号

轨交：17号线徐盈路站上盖

总建面口径1：约80万㎡（办公10万㎡+商业10万㎡）

总建面口径2：约60万㎡，占地约20.7万㎡

住宅面积：约35万㎡；商场面积：约11万㎡

办公出售：400㎡–整层2450㎡，报价约2.6–3.3万/㎡；另有3万–3.5万/㎡口径

17号线往东：蟠龙路、诸光路、虹桥火车站，3站不到10分钟

UNICITY万科天空之城：30㎡起，2元/㎡/天，6000元/月，中区共13层

元空间：T3写字楼，17号线徐盈路上盖，10万方商业

三、青浦新城 / 汇金路 / 宝龙 / 绿地

●青浦宝龙中心 / 青浦宝龙广场 / 宝龙城

地址：赵巷汇金路站上盖；另有盈港东路7799弄

开发：上海康客房地产发展有限公司

总建面：351571㎡

组成：2栋甲级写字楼、1栋星级酒店、2栋商住公寓、1栋购物中心

商场日均客流：5.16万人次，节假日8–10万人次

A座：78–600㎡，租金1.5元/㎡/天起

出售：300–720㎡可组合，均价2万/㎡，600万起，首付5成

17号线汇金路至虹桥高铁站：约20分钟

●青浦绿地中心 / 绿地青浦中心

地址：外青松公路5799号 / 盈港路（17号线青浦新城站）

地铁：17号线青浦新城站上盖（381米）

总体量：约32–35万㎡ TOD综合体

组成：180米超高层5A甲级写字楼、绿地缤纷城、绿地铂骊酒店、高端公寓

超高层办公面积：74052㎡，单层约2249㎡，层高4.5米，2022年建成

绿地浦汇中心：6栋小独栋，2022年建成，总办公13248㎡，每栋约2200㎡，层高4.5米

租金：1.5元/㎡/天起

物业：上海科瑞物业管理发展有限公司

●青浦万达茂

地址：淀山湖大道851号

地铁：17号线淀山湖大道站417米

物业：万科物业

●合景臻玥广场

轨交：17号线汇金路站

总建面：约19.95万㎡ / 约20万㎡

组成：2栋自持写字楼、3栋可售标准办公楼、10栋花园式总部独栋（1088–1921㎡）、自持商业、1栋展示中心

开发：合景泰富集团，自持两栋甲级写字楼，拟迁入合景华东总部

●富绅商务中心

板块：青浦新城核心

整层：1192㎡，四面采光，24小时自控空调

邻近：区政府、行政服务中心

●熊猫广场

总建面：10万㎡

占地：43亩，绿化率超35%

中庭草坪：5000㎡

入驻：特斯拉、红旗、理想

配套：全域直饮水系统

四、赵巷 / 市西软件园 / 长三角绿洲智谷

●长三角绿洲智谷

位置：赵巷镇市西软件园核心区

开发：长三角投资（上海）有限公司

产业：数字经济、数字产业

●精测半导体（赵巷）

地址：赵巷镇市西软件园 / 沪青平公路2875号

占地：约55亩（36787㎡）

总建面：12.9万㎡

组成：2层洁净厂房×1、11层研发楼×2、13层研发楼×2，空中连廊跨密泾河

投资：引入国家大基金等战略投资

●移动智地

位置：赵巷

总体量：约40万方

独栋：1200–3200㎡；整幢约3688㎡/3913㎡，单层约700–986㎡

配置：智能电梯、天然气入户

租金/出售：可租可售

●赵巷其他

鑫广科创园：50–15000㎡，物业5元/㎡/月，24小时独立控制，精装/标交

移动智地：50–5000㎡，物业8元/㎡/月，停车300元/月，17号线约2公里

天睿产业园：崧秋路418号，独栋1079–1590㎡（赠地下500–800㎡），整层230–303㎡；1层高4.5米，2–5层高3.6米，通天然气，单价2元/㎡/天起

五、华新 / 白鹤 / 重固 / 香花桥 / 工业园

e通世界华新园：见上文。

●沪升华新智造园

地址：嘉松中路1835号

租金：0.85–1元/㎡/天

物业：3元/㎡/月

层数：3层，层高4.5米

●红隅科创园

近17号线赵巷站

面积：100–1352㎡

租金：1.5元/㎡/天

物业：8元/㎡/月

停车：150元/月

●佳吉产业园

板块：华新

面积：50–2500㎡ + 独栋

背景：佳吉快运/佳吉商标1994年于青浦注册

●张江云立方

地址：北青公路10688号

面积：70–3000㎡，独栋可售

租金：1.1–1.5元/㎡/天

●青浦众盈智慧园

板块：青浦工业园/香花桥

定位：数字经济 + 智能制造

特点：智慧化运营、绿色生态、灵活分割研发办公与轻型生产

●重固镇

属性：虹桥国际开放枢纽辐射区 + 青浦新城产业腹地

特点：土地资源较充裕、载体性价比高于虹桥核心区

●白鹤·青龙小镇文创产业园

84㎡，1.75元/㎡/天，4400元/月，中区共4层，免费车位

六、虹泾东八区 / 市西软件信息园

●虹泾东八区

位置：青浦区东翼，紧临大虹桥商务区，市西软件信息园

独栋：4400–7000㎡

燃气：通达各层

周边：华为、网易研发中心、漕河泾科技绿洲、奥特莱斯、吉盛伟邦、央企总部

●嘉松中路花园总部

独栋：5372㎡

容积率：1.0

租金：3元/㎡/天

17号线嘉松中路站，5站虹桥

七、叶迪商务园 / 虹桥叶迪

●虹桥叶迪商务园

竣工：2018年

总建面：80000㎡

层高：3.4米

楼层：13层

车位：750个，300–400元/月

电梯：A栋4客2货，B栋3客2货，C栋1客1货

C座：100–2700㎡，物业16元/㎡/月（含空调电费）

整层示例：848㎡，双独立入户电梯

八、其他项目

新虹桥中心：见上文。

●国际融合创新中心 / 青浦中央商务区滨水独栋

面积：2522㎡、3169㎡

层高：4–4.5米

物业：10元/㎡/月

容积率：1.6

配套：铂尔曼五星级酒店、滨水景观

虹桥双浦汇：徐民路818号，95–1400㎡。

元祖梦世界：嘉松中路商圈。

大观园经济城：金泽水秀路318号，建筑面积35520㎡（另一处写总建面10000㎡），开发/物业含上海大观园旅游发展有限公司。

三银基金园：徐泾双联路88号，报价2.8元/㎡/天起，物业15元/㎡/月。

联东U谷类/高光路4.6万平写字楼：高光路×高泾支路，写字楼4.6万㎡（含甲级、滨水总部、会议中心），商业6万㎡，住宅10万㎡。

蟠龙路14万平产业园：写字楼14万㎡，商业6万㎡，住宅10万㎡。

华新精装独栋：1961㎡，租金2.95元/㎡/天，物业10元/㎡/月，四层小独栋+沿河独栋+可冠名。

九、租金 / 市场数据

西虹桥办公楼租金跨度：2–4.5元/㎡/天

虹桥首位：4.6–6元/㎡/天

青浦宝龙A座：1.5元/㎡/天起

华新e通世界：1元/㎡/天起 / 1.6元/㎡/天起

赵巷红隅：1.5元/㎡/天

赵巷移动智地：面议

青浦新城共享办公：666元/月起（10席）

青浦区写字楼租金约为陆家嘴/静安寺核心城区50%–70%

50㎡办公室：传统写字楼年成本约18–30万元，共享办公6–10万元，政策园区叠加补贴后4–8万元（原文测算）

十、交通与轨交（客观事实）

2号线：徐泾东、潘祥路（中核科创园，原文称在建）、蟠祥路（中建企业天地，在建）

10号线：西虹桥辐射

17号线：徐盈路、诸光路、蟠龙路、汇金路、青浦新城、淀山湖大道、嘉松中路、赵巷（约2公里）

高速：G50沪渝、G15沈海、G42沪宁、沪杭高速、嘉闵高架、崧泽大道、沪青平公路

枢纽：虹桥火车站、虹桥国际机场、国家会展中心