一、滨江 / 上海长滩 / 长滩之光

●上海长滩

总建面：约146万㎡

滨江岸线：1.75公里

功能：生态绿色、商业商务、休闲居住综合服务

归属：上海国际邮轮旅游度假区核心组成部分

●长滩之光写字楼

地址：宝山区富锦东路88号

地块：07公建地块

建筑高度：119.65米（原文另处写“119米”）

总建面：约5.3万㎡

层数：23层

标准层面积：2385–2483㎡（原文另处：单层2446.52㎡、2483.01㎡）

层高：4.5米，净高3.2米

商业配套：18万方全业态商业配套

租赁面积：142–2483㎡

租金：约2元/㎡/天

物业费：21元/㎡/月（含中央空调能耗）

付款：付三押二，两年起租

电梯：低区4台、中区5台、高区4台、消防货梯2台、转换梯2台

配套：巨幕球体影院、音乐厅、定海神针观光塔、下沉式商业广场、职工食堂（4层）、万豪酒店

上海长滩万豪酒店：宝山首家万豪品牌酒店；332间客房与套房；会议空间超2000㎡；无柱大宴会厅1240㎡

二、淞南 / 微盟总部大厦

●微盟总部大厦

地址：宝山区逸仙路2800号（淞南社区/淞南镇）

总建面：61206㎡（约6.1万㎡）

占地：约1.02万㎡（约15亩）

高：80米（另一原文写“超6万㎡”“近100米”为东鼎国际混淆项，见后）

层数：19层

功能：办公、研发、展示

等级：宝山区首座超低能耗商业楼宇

认证：绿建二星、APEC低碳报告展示案例、“十四五”零碳建筑科技示范工程

启用：2025年8月

总投资：约10亿元

轨交：3号线、18号线长江南路站，步行约3分钟

距离：吴淞口邮轮港约8公里，外高桥集装箱码头约10公里

节能：年节电约80.67万千瓦时，减碳约345吨；碳排放强度27.73 kgCO₂/㎡，碳减排率32.60%

三、呼兰路 / 永谊大厦 / 智慧湾

●永谊大厦

地址：宝山区呼兰西路100号

等级：5A甲级

层数：16层

总建面：约23711㎡

标准层：约1500㎡

层高：3.5米

得房率：约70%

绿化率：30%

轨交：1号线、18号线呼兰路站，步行约2分钟

空调：24小时分体空调 / VRV（不同条目口径）

立面：玻璃幕墙 + 浅色石材

●智慧湾产业园（交运）

地址：宝山区呼青路158号

距1号线呼兰路站：约512米

租金：2.1–3.4元/㎡/天

总层数：原文未列

四、大场 / 上大 / 环上大科技园 / 容大中心

●容大中心

地址：宝山区丰翔路888号（环上大科技园核心区）

等级：5A甲级

总建面：约7万㎡

组成：3栋14层高层写字楼 + 3栋独栋 + 地下停车库

大堂：10米挑高

标准层高：4.1米

电梯：3部三菱客梯 + 1部货梯

空调：VRV 24小时独立控制

系统：新风系统PM2.5、科勒洁具、Low-E全玻璃幕墙

板块属性：104板块可环评

绿化率：40%

生态资源：丰翔智秀公园（31公顷/32公顷口径）

面积：85–3600㎡；另列189.2/141.6/136.93/84.05/101.14/415.75㎡

租金：1.88元/㎡/天起（另一口径1.5元/㎡/天）

物业费：12元/㎡/月

停车：300元/月/辆

独栋别墅：3栋，带燃气，940㎡

●瀚轩大厦

地址：宝山区业绩路88号3幢（环上大核心区）

类型：甲级纯写字楼

层数：16层（另处写15层）

面积：68–500㎡（另列68/80/100/132/136/166/192/226㎡）

轨交：近7号线上海大学站、15号线丰翔路站

●尚大国际

地址：沪太路3100号（D307等）

类型：商业综合体（写字楼+配套商业+白领公寓）

楼层：5层

层高：4.5米

得房率：73%

物业费：10元/㎡·月

车位：约300个

办公示例：74㎡，5852元/月，24小时独立空调，7号线上大路3/4号口，停车300元/月

其他面积：35–273㎡，租金2–2.7元/㎡/天

●德必·大华里

地址：沪太路1528号

距7号线行知路站：约594米

租金：3.8–5元/㎡/天

物业：办公18元/㎡/月，商业25元/㎡/月

●观畴智谷·庙行科创中心

地址：庙行镇南蕰藻路819号、869号

●宝山共康观畴智谷

板块：庙行镇

面积：50–5000㎡

租金：1.5元/㎡/天

物业：12元/㎡/月

空调：24小时自控

停车：400元/月

轨交：18号线康文路站

五、共康 / 通河 / 万达 / 新业坊

●宝山万达广场（写字楼）

地址：一二八纪念路988号 / 共和新路一带

轨交：1号线共康路站，步行约5分钟

组成：3栋甲级写字楼（A/B/C），总高20–27层

大堂挑高：约10米

面积：100–2000㎡，层高3.5米

示例：132.43㎡（19层）、80–1194㎡（通河路1号，1号线通河新村站步行3分钟，租金1.8–2.1元/㎡/天）

商业广场：约11万㎡（超市、百货、影城、KTV、电玩城、餐饮服饰）

交通：南北高架/中环/外环；约12分钟到人民广场，约40分钟到虹桥，约60分钟到浦东机场

租金区间原文：2.5–3.2元/㎡/天

●宝山新业坊·源创

地址：逸仙路1321号

面积：76–1507㎡

租金：2.3–2.8元/㎡/天

特点：百年仓库改建，层高4.5–7米

●东鼎国际大厦

地址：宝山区漠河路600号

组成：两幢近100米全装修办公大楼 + 配套多层研发楼及裙房

占地：20.77亩

建面：10万余㎡

六、杨行 / 宝杨 / 宝龙 / 中集金地美兰城

●宝杨宝龙广场 / 宝龙宝杨中心

地址：同济路一带；主楼7号写字楼

总建面：27万㎡（宝龙宝杨中心口径）；宝杨宝龙主楼总建面35000㎡

总楼层：28层

租赁楼层：20–28层

标准层：约1660㎡

得房率：73%

层高：4米

轨交：3号线宝杨路站

宝杨宝龙·火炬城市峰汇：195㎡精装，6客梯+1货梯，24小时独立VRV空调

●新宝中心

地址：宝山区红林路2号（杨行）

类型：标准写字楼

总层数：14层

总建面：近20000㎡

1–2层商业，3–13层办公，14层自持

竣工：2011年

物业：上海和臣物业管理有限公司

●中集·金地美兰城

地址：年喜路19弄

类型：轨交双湖TOD综合体

面积：150㎡起，整层约2500㎡

空调：中央空调

标准层高：4.2–4.5米

●友谊路1528弄花园式办公

杨行镇范围

组成：53栋小独栋 + 17栋小高层 + 3栋多层

特点：低密度、通燃气、带院子

七、吴淞 / 友谊路 / 材料实验室

●吴淞创新城（友谊路片区 / 牡丹江路1900号）

合作：宝武 × 宝山区

定位：碳中和主题科创园、吴淞材料实验室

总建面：约25万㎡

组成：多栋4–6层研发楼及独栋总部

●吴淞板块双地铁上盖写字楼

面积：873.36㎡整层（5本产证）

价格：2.5万/㎡（各付各税）

物业费：15.8元/㎡/月

层高：4.5米

总楼层：12层

现状：空置

●宝莲城

地址：双城路

占地：10.9万㎡

总建面：17万㎡（不含地下）

绿地率：超40%

功能：办公、商业、酒店

八、顾村 / 潘广路 / 龙盛活力小镇

●绿地·公园广场 / 顾村公园地铁口

地址：陆翔路111弄6号

出售：2楼夹层 + 3楼整层 + 5层部分，合计2404.83㎡

板块：顾村公园正大乐城商业区

距离：复旦大学附属华山医院（宝山院区）100米

●龙盛活力小镇

面积示例：455.19㎡、823.76㎡

823.76㎡：租金4.65元/㎡/天，物业14元/㎡/月，精装，赠花园，近1号线呼兰路站

总体量：6万㎡数字科创产业园，22栋特色建筑

层高示例：4.5米

●复地中环天地

地址：环镇南路真大路

独栋：620㎡（另620–800㎡口径）

物业：4元/㎡/月

停车：500元/月

附赠：全露台带花园、可通燃气

15号线南大路站：南大数智中心70–5000㎡

●绿地科技中心

板块：大场北中环

独栋：597㎡（四层），附赠400㎡露台及屋顶花园

配套：7号线上大路站出入口、煤气管道

九、大场 / 南大 / 环上达 / 联东U谷

●环上达科技园（大场镇）

轨交：7号线、15号线；18号线（在建）

中环：真北路/汶水路

●联东U谷宝山机器人创新港（顾村）

组成：多栋4–5层框架结构厂房

单栋：3000–8000㎡

●泰德科技园 / 天鸿创新园

天鸿创新园：沪太路1861弄39号，竣工2017年，总建面约8286㎡，4层，层高3米，净高2.8米

●上海建筑科技产业园（友谊西路101号）

占地：12000㎡

功能：科技研发、企业孵化、办公服务

●瑞企得总部园（沪太路）

独栋：631–1220㎡

销售均价：11000元/㎡

赠送：独立花园200㎡起

●永久1940·iHUB创意产业园

地址：真大路560号

距7号线场中路站：约679米

租金：2.2–4.2元/㎡/天

物业：12元/㎡/月

总层数：5层

●沪太路2388号写字楼

面积：108㎡

租金：2.6元/㎡/天

物业：0.5元/㎡/天

停车：400元/月/位

十、逸仙路 / 华滋奔腾 / 新业坊

●华滋奔腾大厦双子塔

地址：逸仙路2816号

特征：两栋高层写字楼，底层连廊相连

租金：2.2元/㎡/天起

面积：80–2000㎡

十一、宝山市场数据

宝山甲级写字楼单价：2–3元/㎡/天

1号线宝山段：租金1.4元/㎡/天起

3号线滨江综合体：1.5–2.2元/㎡/天

7号线板块：2–2.7元/㎡/天

通河路1号：1.8–2.1元/㎡/天

德必·大华里：3.8–5元/㎡/天

智慧湾：2.1–3.4元/㎡/天

永久1940·iHUB：2.2–4.2元/㎡/天

长滩之光：约2元/㎡/天，物业21元/㎡/月

容大中心：1.5 / 1.88元/㎡/天起，物业12元/㎡/月

轨交：1/3/7/15/18号线；19号线原文称贯通（待核）

历史调研：宝山高端甲级写字楼大多新建/招商阶段，使用率一般50%–70%