2024-2025年期间，兰州写字楼市场呈现出复杂态势。价格方面波动明显，2024年11月销售价格环比骤降25.28%至10603元/㎡，但2024年12月又环比上涨16.65%达12368元/㎡，2025年3月进一步涨至12716元/㎡。从供应看，部分区域存在供过于求，如2024-2025年有新项目入市增加了存量。需求上，经济发展与产业结构调整促使企业对写字楼需求提升，尤其是新兴产业和中小企业需求增长快。像鸿运金茂广场、亨威商苑等因位置、配套佳，成交表现突出。整体而言，兰州写字楼市场供求基本平衡，但不同区域、档次差异较大，未来在经济、政策等因素影响下，市场将持续动态变化。以下是对兰州写字楼市场详细介绍：

一、引言

兰州写字楼市场在价格、供需、区域分布等方面呈现出一定特点，且未来有多元化发展趋势。兰州，作为甘肃省的省会城市，近年来在经济和城市建设方面取得了显著进展。写字楼市场作为商业地产的重要组成部分，其发展状况不仅反映了城市经济的活力，也预示着未来的商业发展趋势。本报告旨在通过对兰州写字楼市场的详细分析，为投资者、开发商及相关从业者提供全面的市场洞察和决策参考。

二、市场概况

1.市场规模与分布

截至2025年，兰州市的写字楼主要集中在城关区、七里河区和安宁区等核心商务区。其中，城关区凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，成为写字楼最为密集的区域，七里河区则因其交通便利和新兴商业综合体的崛起而逐渐崭露头角。

2.主要项目与开发商

兰州市的写字楼市场涌现出多个地标性项目，如万达广场、良志嘉年华二期、名城广场等。这些项目由知名开发商如大连万达集团、兰州良志房地产开发有限公司等投资建设，代表了兰州写字楼市场的较高水平。这些项目不仅提供高品质的办公空间，还集成了购物、餐饮、娱乐等多功能于一体，满足现代商务需求。

三、市场现状分析

1.供应与需求

近年来，兰州写字楼市场供应量持续增加。根据数据显示，未来两年内，兰州写字楼建筑面积有望超过600万平方米。然而，需求的增长速度相对缓慢，导致市场出现一定程度的供过于求现象。尤其是在经济下行压力增大的背景下，部分写字楼的空置率有所上升。

2.价格走势

兰州写字楼市场的价格呈现出分化的趋势。核心区域的优质写字楼，如城关区的万达写字楼，租金价格稳定在80-150元/平方米·月，售价则在20000元/平方米以上。而在七里河区等新兴区域，价格相对较低，租金在50-100元/平方米·月之间，售价在15000-20000元/平方米之间。整体来看，高端写字楼价格坚挺，中低端写字楼价格则面临下行压力。

3.租赁与销售情况

多数写字楼项目在销售初期表现良好，但随着市场供应的增加，销售速度逐渐放缓。部分项目如盛达金融商务大厦已实现满租，显示出市场对高品质办公空间的需求依然存在。然而，一些老旧写字楼由于硬件设施落后和物业管理不善，出租率较低，面临较大的竞争压力。

四、市场驱动因素与挑战

1.驱动因素

● 经济发展：兰州市经济的稳步增长，尤其是服务业的快速发展，推动了对办公空间的需求。

● 政策支持：政府出台的一系列促进商业地产发展的政策，为写字楼市场提供了良好的发展环境。

● 基础设施完善：交通网络的不断优化，如地铁线路的建设和公共交通的改善，提升了写字楼的可达性和吸引力。

2.挑战

● 供应过剩：市场供应量大幅增加，导致部分区域出现供过于求的局面，增加了市场竞争压力。

● 经济不确定性：宏观经济环境的不确定性，影响了企业的扩张计划和租赁需求。

● 物业质量参差不齐：部分写字楼硬件设施和物业管理水平较低，影响了整体市场的健康发展。

五、未来市场预测

1.发展趋势

未来几年，兰州写字楼市场将呈现以下趋势：

● 多元化发展：随着企业对办公环境要求的提高，写字楼将更加注重智能化和绿色环保，提供多样化的办公解决方案。

● 区域分化加剧：核心区域的写字楼将继续保持较高的租金和售价，而新兴区域的写字楼则需要通过提升物业质量和服务水平来吸引租户。

● 租赁市场活跃：随着企业灵活办公需求的增加，租赁市场将更加活跃，短期租赁和共享办公空间将逐渐兴起。

2.投资机会与风险

● 投资机会：核心区域的高端写字楼和具备良好配套设施的商务综合体，仍然是投资者的首选。此外，新兴区域的写字楼项目在价格上具有一定的吸引力，适合长期投资。

● 投资风险：市场供应过剩可能导致租金和售价下跌，投资者需谨慎评估项目的市场前景和自身资金实力。同时，经济波动和政策变化也可能对市场产生不利影响。

六、案例分析

1.万达广场

作为兰州市最大的商业综合体之一，万达广场凭借其完善的配套设施和优越的地理位置，成为写字楼的标杆项目。项目集购物、餐饮、娱乐等多功能于一体，吸引了众多知名企业入驻，租金价格稳定在较高水平。

2.良志嘉年华二期

该项目位于城关区，由兰州良志房地产开发有限公司开发，涵盖住宅和写字楼。写字楼部分定位为商业综合体，售价在22000元/平方米左右，主要面向中高端企业客户。项目周边商业氛围浓厚，交通便利，具备较强的市场竞争力。

3.名城广场

名城广场以其高端的办公环境和完善的物业管理，吸引了大量企业入驻。项目包括5A级写字楼和LOFT办公空间，售价在16000-20000元/平方米之间，满足了不同企业的办公需求。

七、结论与建议

1.结论

兰州写字楼市场在近年来取得了显著的发展，但同时也面临着供应过剩和经济不确定性等挑战。核心区域的优质写字楼依然具备较高的投资价值，而新兴区域则需要通过提升物业质量和服务水平来增强市场竞争力。

2.建议

● 开发商：应注重项目的差异化定位，提升写字楼的智能化和绿色环保水平，满足现代企业的办公需求。同时，合理控制开发节奏，避免过度供应。

● 投资者：在选择投资项目时，应重点关注核心区域的高端写字楼和具备良好配套设施的商务综合体。同时，需谨慎评估市场风险，制定合理的投资策略。

● 政府：应加强对写字楼市场的监管，促进市场的健康发展。同时，继续完善基础设施建设，提升城市的整体商业环境。

八、参考文献与数据来源

本报告的数据和分析主要基于以下来源：

● 兰州市统计局发布的房地产市场数据

● 各大房地产开发商提供的项目信息

● 市场调研机构发布的写字楼市场研究报告

● 相关行业协会的统计数据和市场分析

九、兰州写字楼市场现状介绍

价格走势：兰州市写字楼价格波动较为明显。2024年11月，写字楼销售价格较上月骤降25.28%，至每平方米10603元。但到了2025年3月，写字楼销售价格环比上涨160.41%，达到12716元/平方米。

交易情况：2025年3月兰州市写字楼成交0.6万平方米，环比增长101.54%，批准上市9.7万平方米，环比增长47584.97%。当月成交套数最多的是新世界商业中心，共成交15套，成交面积为1144㎡，成交均价为4030元/㎡，成交金额为461.10万元。

供需状况：从供应来看，近年来兰州写字楼市场供应量呈现稳步增长态势，新增供应主要集中在核心商务区以外的区域，未来几年预计仍将保持增长态势。需求方面，随着兰州经济发展、产业聚集效应增强，尤其是高新技术产业和金融业的发展，以及政府城市规划和招商引资政策的推动，写字楼需求逐渐增加，总体供求关系基本平衡，但不同区域和档次的写字楼供需状况存在差异。不过，截至2024年，兰州写字楼空置率长期维持在30%以上。

区域特点：城关区作为兰州的核心区域，写字楼市场较为活跃。这里拥有优越的地理位置和完善的城市设施，如雁滩核心商务圈，交通便捷，有甘肃商会大厦、红星财富中心等众多写字楼，且多为精装修可注册类型。还有像盛达金融广场定位为金融总部楼宇，吸引金融类机构入驻；海鸿国际中心则是医药健康企业的聚集地。此外，兰州中心所在的区域，因其是西北首个真正意义上的国际5A甲级写字楼，开盘当日曾热销8亿元，区位优势明显，毗邻西客站，地铁1、2号线交会，配套设施高端。

租赁市场：兰州的写字楼租赁市场较为活跃，租金水平根据楼宇品质和地段的不同而有所差异。以城关区万达写字楼为例，其租金价格相对同地段其他写字楼具有一定优势，对于初创企业和中小企业来说是性价比较高的选择，且因其配套设施完善、交通便捷，租赁需求旺盛。

发展趋势：未来，兰州写字楼市场将继续保持稳定发展态势。随着城市化加速和经济增长，租赁需求将进一步增加。同时，写字楼品质将逐步升级，甲级写字楼占比会逐渐提高，智能化、绿色环保将成为重要发展方向，企业对写字楼的配套设施、物业服务质量等要求也会越来越高。